Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός
Για την αξιοποίηση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες στην εποχή της στεγαστικής κρίσης και της έκρηξης των τιμών των ενοικίων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελούν κυρίαρχη επιλογή οι εργασίες διαμερισμάτωσης. Σε πολλές όμως περιπτώσεις αυτές οι εργασίες δεν γίνονται με την προβλεπόμενη από τη νομοθεσία και ανάλογα με το είδος των επεμβάσεων απαιτούμενη οικοδομική άδεια. Οι αντιδικίες για ζημιές στο διαμέρισμα του γείτονα, σε κεντρικά συστήματα αλλά και στο ίδιο το κτίριο της πολυκατοικίας έχουν πάρει μορφή χιονοστιβάδας.
Ο δρόμος για διεκδίκηση αποζημίωσης για ζημιές που έχουν προκληθεί στο ακίνητο από εργασίες διαμερισμάτωσης και επαναφοράς του ακινήτου στην προηγούμενη κατάσταση είναι αυτός της προσφυγής στη Δικαιοσύνη. Τα ΠΕΣΥΠΟΘΑ δεν έχουν την αρμοδιότητα να εξετάσουν και να κρίνουν αποφάσεις τόσο της Υπηρεσίας Δόμησης που εξέδωσε τη σχετική οικοδομική άδεια, όσο και αποφάσεις Διοικητικών Δικαστηρίων. Η ίδια η αρχή που εξέδωσε την άδεια, δηλαδή ο προϊστάμενος της ΥΔΟΜ και αν αυτός ολιγωρήσει ο ίδιος ο Δήμαρχος που έχει την αρμοδιότητα λειτουργίας της ΥΔΟΜ του Δήμου του, οφείλουν να μεριμνήσουν για την εφαρμογή της δικαστικής απόφασης και της νομιμότητας.
Μεγάλες επεμβάσεις με άκυρες άδειες εργασιών μικρής κλίμακας
Οι συνηθέστερες ζημιές από εργασίες διαμερισμάτωσης αφορούν στην κατασκευή νέων εγκαταστάσεων κουζίνας και μπάνιου στο υπό ανακαίνιση διαμέρισμα, όπως επίσης επεμβάσεις στην τοιχοποιία που επηρεάζουν την στατική επάρκεια του κτιρίου. Για να περάσουν σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης χαράσσεται το μπετόν στα δάπεδα ή επιλέγονται πρόχειρες διελεύσεις των σωληνώσεων, χωρίς τις αναγκαίες λύσεις για σωστές ρήσεις και στεγάνωση, με αποτέλεσμα να σημειώνονται διαρροές και υγρασίες, που καταστρέφουν τις ακίνητες περιουσίες των διπλανών διαμερισμάτων ή και των διαμερισμάτων των κάτω ορόφων.
Οι ζημιές στις εργασίες διαμερισμάτωσης συνδέονται και με την ευθύνη της Πολεοδομίας, στις περιπτώσεις που εγκρίνεται η υλοποίηση τους με άδειες εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ οι κατασκευαστικές επεμβάσεις απαιτούν στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές λύσεις με κανονική οικοδομική άδεια, από μηχανικό με τα ανάλογα δικαιώματα και προσόντα.
Οι ευθύνες των προϊσταμένων Πολεοδομιών και των Δημάρχων
Στην περίπτωση που έχουμε απόφαση Διοικητικού Εφετείου με την οποία κρίνονται άκυρες οικοδομικές άδειες καθώς και οι αναθεωρήσεις αυτών με αντικείμενο τη διαμερισμάτωση με νομικούς όρους δεν είναι αποδεκτό με αίτηση προς ΠΕΣΥΠΟΘΑ (σήμερα ασκεί την αρμοδιότητα το ΣΥΠΟΘΑ Α’, λόγω μη συστάσεως του ΠΕΣΥΠΟΘΑ) να ζητείται η ακύρωση της απόφασης του Διοικητικού Εφετείου.
Οι ενδιαφερόμενοι που έχουν πάθει ζημίες στο ακίνητο τους από τις εργασίες διαμερισμάτωσης του γείτονα μπορούν και πρέπει να απευθυνθούν με αίτηση θεραπείας στον ίδιο τον προϊστάμενο της Πολεοδομίας που ενέκρινε την οικοδομική άδεια και στον Δήμαρχο, που έχει την αρμοδιότητα της ΥΔΟΜ αρχικά να απαντήσουν με πλήρη αιτιολόγηση στο αίτημα τους και να μεριμνήσουν για την αποζημίωση τους και την αποκατάσταση της ζημίας. Σε κάθε περίπτωση δε έχουν τη δυνατότητα εφόσον αυτοί ολιγωρούν η καθυστερούν να προσφύγουν και σε ποινικό δικαστήριο.
Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.
Οι ευθύνες και ο ρόλος του ΠΕΣΥΠΟΘΑ για εφαρμογή απόφασης Διοικητικού Δικαστηρίου
Στην περίπτωση που γίνει από την πλευρά αυτών που προκάλεσαν τη ζημία αίτηση προς ΠΕΣΥΠΟΘΑ, με την οποία ζητείται η ακύρωση της απόφασης του Διοικητικού Εφετείου. Τα πράγματα έχουν ως εξής:
Το ΣΥΠΟΘΑ Α’ οφείλει να αποφασίσει την αδυναμία – αναρμοδιότητα να κρίνει Διοικητικές Αποφάσεις και μάλιστα Αποφάσεις Διοικητικού Εφετείου. Απεναντίας πρέπει να αποφασίσει την διαταγή – προτροπή προς την προϊσταμένη αρχή της Υπηρεσίας Δόμησης, δηλαδή τον Δήμο σε πλήρη συμμόρφωση με την εκδοθείσα απόφαση Διοικητικού Εφετείου και την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση.
Ειδικά να ανατρέψει την εκτέλεση εργασιών που εκτελέσθηκαν με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες διαμερισμάτωσης λαμβάνοντας τα αναγκαία μέτρα, ώστε να επιτευχθεί το άνω αποτέλεσμα.
Εάν το διαμέρισμα δεν επανέλθει στην κατάσταση, η οποία υφίστατο πριν από τις άνω ακυρωμένες άδειες δομήσεως, τότε στην περίπτωση αυτή δεν θεμελιώνεται πλήρης συμμόρφωση με το ακυρωτικό αποτέλεσμα της άνω αποφάσεως του Διοικητικού Εφετείου και ως εκ τούτου θεμελιώνεται αγωγή αποζημιώσεως εναντίον των μελών του ΣΥΠΟΘΑ Α’ και του Δήμου για:
α) έκδοση παράνομων αδειών δόμησης και
β) για πλημμελή συμμόρφωση με την απόφαση του Διοικητικού Εφετείου.
Η δε αξίωση αποζημίωσής για την συμμόρφωση μέχρι τώρα ζημία μπορεί να υπολογισθεί ενδεχομένως πολύ μεγάλη το κόστος της οποίας είναι ανάλογη του προϋπολογισμού των εκτελεσθεισών εργασιών, των εργασιών επαναφοράς στην προτέραν κατάσταση και εκείνου της αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν σε τρίτους.
Να επισημανθεί δε ότι η ζημία, όσο καθυστερεί η πλήρης ως άνω συμμόρφωση με την απόφαση του Διοικητικού Εφετείου. επιτείνεται έτι περαιτέρω χωρίς η αξίωσή για αποκατάσταση αυτής να υποπίπτει σε παραγραφή, καθόσον η προσβολή της κυριότητάς είναι διαρκής και συνεχόμενη εκ μέρους των οργάνων του Δήμου αλλά και εκ μέρους των μελών του ΣΥΠΟΘΑ Α’, ήτοι εκ μέρους του Δημοσίου.
Υποχρέωση της διοίκησης να συμμορφώνεται προς τις δικαστικές αποφάσεις
Εξ’ άλλου με την διάταξη του άρ. 95 παρ.. 5 του Συντάγματος ορίζεται ότι «Η διοίκηση έχει υποχρέωση να συμμορφώνεται προς τις δικαστικές αποφάσεις. Η παράβαση της υποχρέωσης αυτής γεννά ευθύνη για κάθε αρμόδιο όργανο, όπως νόμος ορίζει», ενώ με την διάταξη του αρ. 50 παρ. 4 του Π.Δ/τος 18/1989 ορίζεται ότι: «Οι διοικητικές αρχές, σε εκτέλεση της υποχρέωσής τους κατά το άρθρο 95 παρ. 5 του Συντάγματος, πρέπει να συμμορφώνονται ανάλογα με κάθε περίπτωση, με θετική ενέργεια προς το περιεχόμενο της απόφασης του Συμβουλίου, ή να απέχουν από κάθε ενέργεια που είναι αντίθετη προς όσα κρίθηκαν από αυτό. Ο παραβάτης, εκτός από τη δίωξη κατά το άρθρο 259 του Ποινικού Κώδικα, υπέχει και προσωπική ευθύνη για αποζημίωση».
Τα ιδία επαναλαμβάνονται και στο ν. 3068/2002 με την διάταξη του άρ. 1 του οποίου ορίζεται ότι: «Το Δημόσιο, οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης και τα λοιπά νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου έχουν υποχρέωση να συμμορφώνονται χωρίς καθυστέρηση προς τις δικαστικές αποφάσεις και να προβαίνουν σε όλες τις ενέργειες που επιβάλλονται για την εκπλήρωση της υποχρέωσης αυτής και για την εκτέλεση των αποφάσεων».
Επειδή δε κατά την διάταξη του άρ. 50 παρ. 1 του Π.Δ/τος 18/1989 «1. Η απόφαση που δέχεται την αίτηση ακυρώσεως απαγγέλει την ακύρωση της προσβαλλόμενης πράξης και συνεπάγεται νόμιμη κατάργησή της έναντι όλων, είτε πρόκειται για κανονιστική είτε πρόκειται για ατομική πράξη», δεν ευσταθεί ισχυρισμός περί μη τελεσιδικίας, καθώς όπως αναφέρεται επί της άνω διάταξης η απόφαση που ακυρώνει συνεπάγεται την νόμιμη κατάργηση της προσβαλλόμενης πράξης έναντι όλων και άνευ άλλου τινός.
Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση
Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.
Στόχος του βιβλίου
Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:
-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».
Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:
*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ. ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.
Περιεχόμενα
Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές, σχετικά με:
ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.
ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ & ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ
Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο & Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.
Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:
-Στιγμιαία Κατάτμηση
-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου
-Μονομερής Σύσταση
-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία
-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου
-Επικύρωση Ανώμαλων Δικαιοπραξιών
-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού
-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού
-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης
-Ακύρωση Δικαστικής Απόφασης
Η απόκτηση του βιβλίου
Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.
Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:
Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:
Κιν. 6973680652
Email:
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:
Email:
Σχετικά Άρθρα
- Τεκμηρίωση ζημιάς στον 4ο από αστοχίες διαμερισμάτωσης στον 5ο όροφο
- Ευθύνη μηχανικού, για ταυτότητα κτιρίου σε ανακληθείσα άδεια διαμερισμάτωσης
- «Διαμερισμάτωση»: οι λύσεις για τακτοποίηση και μεταβίβαση διαμερίσματος
- Δέκα λύσεις για μονομερείς συστάσεις, μονομερή διανομή και διαμερισμάτωση
- Άσφαιρες οι προσφυγές σε ΣΥΠΟΘΑ για οικοδομικές άδειες των ΥΔΟΜ
- Μεγάλος κίνδυνος από ανακαινίσεις με άδειες εργασιών μικρής κλίμακας
Πηγή: ecopress.gr