Όπως προκύπτει από την ισχύουσα Νομοθεσία (ν.4067/12, ν.4178/13, ν.4342/15, ν.4495/17, ν.4710/20, ν.4759/20, ν.5167/24), οι προθεσμίες ολοκλήρωσης των δηλώσεων αυθαιρέτων κατασκευών–κτιρίων, η προβλεπόμενη χρονική διάρκεια των οικοδομικών αδειών, αλλά κυρίως η υποβολή για την κατηγορία Ι κτιρίων της Η.Τ.Κ. (Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου) θα δημιουργήσουν τεράστια προβλήματα στους ιδιοκτήτες αλλά και στους Μηχανικούς. Ειδικότερα:
η προθεσμία υποβολής Η.Τ.Κ., που λήγει στις 31/1/2026, αφορά όλα τα κτίρια της κατηγορίας Ι, που είναι:
α) Τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ. καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των Ο.Τ.Α. και των Ν.Π.Δ.Δ.
β) Κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις , καφενεία κ.λ.π.
γ) Κτίρια εκπαίδευσης όλων των κατηγοριών
δ) Κτίρια νοσοκομείων, υγειονομικής περίθαλψης και κοινωνικής Πρόνοιας (βρεφοκομεία, παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, άσυλα, ιδρύματα χρόνιων πασχόντων κλπ.
ε) Συνεργεία αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια
Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, σε περίπτωση μη έγκαιρης υποβολής της Η.Τ.Κ., επιβάλλεται πρόστιμο που θα ξεκινά από 250 ευρώ και μπορεί να φθάσει στο 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Τα δε, δικαιολογητικά (πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτη στατικού ελέγχου, μελέτες Η/Μ κλπ ) που πρέπει να υποβληθούν για την Η.Τ.Κ. τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τα υφιστάμενα κτίρια υπάρχουν στα αρχεία των ΥΔΟΜ. Πλην όμως, υπάρχουν και κτίρια η τμήματα κτιρίων που είναι αυθαίρετα, ή παλαιά χωρίς στοιχεία, καθώς και περιπτώσεις όπου σχετικοί φάκελοι στις ΥΔΟΜ δεν υπάρχουν !
Επομένως ο όγκος των απαραίτητων στοιχείων για κάθε κτίριο, ή για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία, που πρέπει να υποβληθούν, είναι τεράστιος, όπως και το κόστος που βαρύνει τους ιδιοκτήτες για τα στοιχεία που πρέπει να επανυπολογισθούν.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα όμως που θα προκύψει είναι για τα αυθαίρετα κτίρια που ανήκουν στην κατηγορία 5 (ν.4495/2017) τα οποία σήμερα δεν επιτρέπεται να τακτοποιηθούν και αναμένουμε την απόφαση του υπουργείου για τον τρόπο αντιμετώπισης αυτών!
Σύμφωνα δε, με πληροφορίες, η τακτοποίηση τους θα έχει μεγάλο κόστος και σημαντικό πρόστιμο λόγω μη υποβολής Η.Τ.Κ.
Εδώ θα πρέπει να θίξουμε και ένα θέμα που κατά την άποψή μας είναι σοβαρό και αφορά τους λατρευτικούς χώρους (εκκλησίες, συγκροτήματα ιερών μονών και άλλους λατρευτικούς χώρους). Για τα περισσότερα από τα κτίρια αυτά δεν υπάρχουν στοιχεία είτε λόγω παλαιότητας, είτε λόγω συνεχών επεκτάσεων (ιερές μονές), αλλά και λόγω έλλειψης οικοδομικών αδειών. Επομένως πως θα τηρηθούν οι προβλεπόμενες προθεσμίες και γιαυτή την κατηγορία;
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω καθώς και την Υ.Α με αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7547/104/ 26.12021 (ΦΕΚ.Β! 287/27.1.2021), η οποία εκδόθηκε σ΄ εκτέλεση του άρθρου 62 του ν. 4495/17 και ορίζει ως ημερομηνία έναρξης ισχύος των διατάξεων των άρθρων 52-61 του ν.4495/17 την 1.2.2021, άρα η ΚΑΤΑΛΗΚΤΙΚΗ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ Ι είναι η 31/01/2026, γεννώνται, ευλόγως, ερωτήματα όπως:
- Με ποιόν τρόπο θα γίνουν όλες οι απαιτούμενες μελέτες για να υποβληθεί η Η.Τ.Κ. σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα; Εκτός εάν ο στόχος του αρμόδιου Υπουργείου είναι μόνο η επιβολή προστίμων!
- Τι οδηγίες δίνει το Υπουργείο σε περίπτωση διαπίστωσης ότι ένα κτίριο δεν πληροί τις προϋποθέσεις και προδιαγραφές της ισχύουσας Νομοθεσίας (αντοχή, θέση, διατάξεις ΓΟΚ);
- Τι πρέπει να κάνει ο μηχανικός σε περίπτωση που διαπιστώσει πρόβλημα στην αντοχή του κτιρίου (ρωγμές, καθιζήσεις, κλπ);
Σχετικά με την διαρροή στον Τύπο περί προθέσεων από πλευράς Υπουργείου να δοθεί παράταση ισχύος ανάλογα με την κατηγορία της οικοδομικής αδείας (εργασίες, χρήση, αρχική έκδοση κ.λ.π) και όχι με καθολική ισχύ για όλες τις οικοδομικές θεωρούμε ότι θα δημιουργήσει προβλήματα στο στάδιο της εφαρμογής της νομοθεσίας.
Για τους παραπάνω λόγους είναι αναγκαία η παράταση του χρόνου υποβολής της Η.Τ.Κ. της κατηγορίας Ι, καθώς και η παράταση ισχύος όλων των οικοδομικών αδειών που λήγουν έως της 31/12/2025 τουλάχιστον έως τις 31/12/2026.
Πηγή: news.b2green.gr