Οι ευκαιρίες που γεννά για τους επενδυτές, αλλά και για τις γειτονιές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων η επανάχρηση παλαιών κτιρίων, βιομηχανιών, κλινικών, ακόμα και σχολείων βρέθηκαν στο επίκεντρο του συνεδρίου Prodexpo 2025, για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.

Η  επανάχρηση στα παλαιά κτίρια που γίνεται πλέον στην Αθήνα, είναι κάτι που πραγματοποιήθηκε με επιτυχία τα προηγούμενα χρόνια και σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όπως η Λισαβόνα και η Βαρκελώνη. Κατά την ίδια, πλέον πολλά παλιά κτίρια αποκτούν άλλες χρήσεις, με το οικονομικό αποτύπωμα αυτής της διαδικασίας να είναι ξεκάθαρο, καθώς φέρνει νέες θέσεις εργασίας και αύξηση της αξίας των ακινήτω, ανέφερε η Ελένη Μακρή, Principal, Strategy & Transactions, Infrastructure & Real Estate, Deloitte.

Ωστόσο το σημαντικό στοιχείο της επανάχρησης είναι το κοινωνικό, καθώς υπάρχει επιστροφή ανθρώπων στο κέντρο της πόλης, επανέρχεται η αίσθηση της ασφάλειας, με αποτέλεσμα τη δημιουργία ενός νέου κοινωνικού μωσαϊκού στις γειτονιές. Σχετικά παραδείγματα αποτελούν το Μινιόν, ο Πύργος Πειραιά, η Στοά Αρσακείου, τα οποία έχουν πολλαπλασιαστικό αποτύπωμα, καθώς αναγεννούν τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται.

Δεν λείπουν, όμως, σε αυτή τη διαδρομή και τα πρακτικά εμπόδια, όπως πολεοδομικά, αδειοδοτικά, αλλά και η γραφειοκρατία, ενώ κώλυμα μπορεί να αποτελεσουν και κάποιοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι ούτε ενθαρρύνονται, αλλά ούτε υποχρεώνονται από την πολιτεία να παραχωρήσουν παλαιά κτίρια, κάτι για το οποίο, όπως ανέφερε η κυρία Μακρή χρειάζεται περαιτέρω ενεργοποίηση μέσα από ένα έξυπνο και δίκαιο πλαίσιο.

Τα τελευταία χρόνια υπάρχουν πολλοί οικονομικοί πόροι για αυτή την προσπάθεια επανάχρησης παλαιών κτιρίων σε σχέση με το παρελθόν, κάτι στο οποίο συνετέλεσε και η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, καθώς οδήγησε στο να γίνουν πιο εφικτές οι αναπλάσεις του τόνισε η Έλλη Κακκούλου, Assistant General Manager, Head of Group Real Estate, Εθνική Τράπεζα

Η κυρία Κακκούλου αναφέρθηκε σε ακίνητα τα οποία ανήκαν παλαιότερα στην Εθνική Τράπεζα και πλέον η μεταβίβασή τους είχε ως αποτέλεσμα ενδιαφέρουσες χρήσεις, όπως το κτίριο της Πειραιώς 260, πάλαι ποτέ εργοστάσιο επίπλων Τσαούσογλου, το οποίο παραχωρήθηκε στο Υπουργείο Πολιτισμού και θα ανακατασκευαστεί, το Ελαιουργείο Βότρυς στην Ελευσίνα, 26 στρεμμάτων, το οποίο, επίσης, παραχωρήθηκε στο Υπ. Πολιτισμού, αλλά και η έκταση 29 στρεμμάτων του Κλωστουφαντουργείου Ρετσίνα στον Πειραιά, στην περιοχή του Παπαστράτου, στο οποίο, μετά από υπογραφή μνημονίου με τον Δήμο Πειραιά τον περασμένο Σεπτέμβριο, θα δημιουργηθούν γραφεία και κατοικίες.

Ωστόσο, για την κυρία Κακκούλου, οι χρόνοι υλοποίησης των αναπλάσεων των παλαιών κτιρίων πολλές φορές μπορεί να είναι αρκετά μεγάλοι και να δημιουργούν τριβές που απωθούν τους ξένους επενδυτές, τα δε διατηρητέα μπορεί να έχουν μεγάλη διαδικασία αδειοδότησης και το κόστος επανάχρησης να είναι υψηλό, ενώ υπάρχει και η τρίτη κατηγορία των αποδεσμεύσεων, στα οποία οι Δήμοι δημιουργούν πάρα πολλά προσκόμματα και το διάστημα αξιοποίησής τους μπορεί να επεκταθεί ακόμα και στα 4 χρόνια.

Για δημιουργικά παραδείγματα παλαιών κτιρίων που έχουν ενταχθεί ξανά στον αστικό ιστό έκανε λόγο στη δική του εισήγηση ο κ. Σωτήρης Μπακαγιάννης, CEO, Intradevelopment, ακίνητα, όπως το ξενοδοχείο Μilos στη οδό Κολοκοτρώνη, το κτίριο στο οποίο τα τελευταία χρόνια στεγάζεται η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, όπου βρίσκονταν παλαιότερα γνωστό κατάστημα καλλυντικών, ένα παλαιό κτίριο στον Ταύρο το οποίο θα γίνει πανεπιστήμιο και ένα ακόμα παρατημένο ακίνητο στην Ξάνθη που θα δοθεί στο Πανεπιστήμιο προς αξιοποίηση.

Τα παλαιά κτίρια μπορούν πιο γρήγορα από άλλα να μετατραπούν σε καινούργια και αυτή η ταχύτητα μπορεί να βοηθήσει στη χρηματοδότηση και στην πιο εύκολη ανεύρεση πιθανού επενδυτή, κατά τον κ. Μπακαγιάννη. Επιπρόσθετα, οι παρεμβάσεις που γίνονται σε αυτά βελτιώνουν την ενεργειακή τους απόδοση και συνολικά αυτό το προφίλ είναι ελκυστικό για τους επενδυτές και για την πόλη, ενώ βοηθούν και στην επανάκτηση της ζωντάνιας της γειτονιάς. Παρόλα αυτά, εξακολουθεί να υπάρχει άκαμπτο οικοδομικό πλαίσιο, όταν χρειάζονται αλλαγές, οι χρόνοι ανακαίνισης μπορούν εύκολα να ξεφύγουν, με τον ίδιο να τονίζει ότι θα πρέπει να υπάρχει περαιτέρω απλοποίηση της διαδικασίας για να γίνονται πιο ελκυστικά.

Την ανάδειξη των τοπικών κοινωνιών μέσα από επαναχρήσεις κτιρίων έθιξε στην τοποθέτησή του ο κ. Σταύρος Τόλιας, CEO, Zoia, υπογραμμίζοντας ότι ανάμεσα τις 41 αγορές που έχει κάνει η εταιρεία όλα αυτά τα χρόνια, υπάρχουν περιπτώσεις παλαιών εργοστασίων όπως της Sportex στα Πετράλωνα, το πάλαι ποτέ καμμένο κτίριο της Λεωφ. Αμαλίας που πλέον είναι γραφείο γνωστής εταιρείας τεχνολογίας, παλιά σχολεία που ανακαινίζονται, αλλά και κλινικές όπως αυτή στο κέντρο του Πειραιά που αποκτά νέα ζωή, καθώς θα λειτουργεί ως κτίριο διαμερισμάτων από τον ερχόμενο Νοέμβριο. «Από κτίρια που αποτελούσαν πρόβλημα για την τοπική κοινωνία, τώρα πλέον χιλιάδες ανθρώπων ζουν και εργάζονται σε αυτά και όλο αυτό είναι πραγματικά σημαντικό» υπογράμμισε ο κ. Τόλιας.

Ωστόσο, για τον ίδιο, μπορεί να υπάρχουν εμπόδια σε αυτή τη διαδικασία, παρά τις βελτιώσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια, καθώς απλά θέματα όπως η ηλεκτροδότηση ενός κτιρίου να καθυστερούν λόγω ΔΕΔΔΗΕ, να υπάρχουν αργοπορίες λόγω των ΔΣ του ΚΑΣ κ.ά.

Τη συζήτηση συντόνισε η κυρία Σόνια Μελέγκου, Head of Real Estate, Zepos & Yannopoulos.

Σχετικά Άρθρα

• Ενεργειακά πιστοποιητικά τέλος, έρχονται διαβατήρια ανακαίνισης κτιρίων
• Πώς τα εγκαταλελειμμένα κτίρια μπορούν να λύσουν το στεγαστικό
• Άνοδος δεκαετίας 65,5% στα ενοίκια γραφείων στην Αττική
• Εκτός κτηματαγοράς τα ακίνητα κοντά σε ρέματα
• Αποκατάσταση διατηρητέων: «4.000 ευρώ το τετραγωνικό μόνον για τούβλα»
• Αθηνά: ενεργειακή αναβάθμιση νηπιαγωγείων και δημοτικών σχολείων

Πηγή: ecopress.gr