Του Αργύρη Δεμερτζή/

Σε ανακοινώσεις για εξωδικαστική και ψηφιακή διόρθωση λαθών, που αφορούν σε περισσότερα από 300.000 ακίνητα για περιπτώσεις παράλειψης δήλωσης ιδιοκτησίας και αποκλίσεις γεωμετρικών στοιχείων, την πορεία της κτηματογράφησης με στόχο να κλείσει οριστικά έως το τέλος του 2026, και τη μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο με τη  δημιουργία του νέου φορέα «Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης» (ΕΟΚΕΔ) προέβη ο πρόεδρος του φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου.

«Η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr έρχεται να επιτρέψει την πλήρως ψηφιακή διεκπεραίωση διορθώσεων και χωρικών μεταβολών», ανακοίνωσε ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου, χωρίς να προσδιορίσει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα πότε ακριβώς «έρχεται η νέα πλατφόρμα», και να εξηγήσει τους λόγους για τους οποίους η περιβόητη πλατφόρμα, που είχαν ανακοινώσει ο φορέας και ο πρώην υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Χρ. Μπουκώρος ότι θα άνοιγε από την άνοιξη του 2025, παραμένει εδώ και ένα χρόνο «υπό υλοποίηση».

Ο Αθανάσιος Λίπας, από το βήμα της 1ης Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών μίλησε για «σημαντική πρόοδο που έχει επιτευχθεί τα τελευταία χρόνια, επισημαίνοντας ότι η κτηματογράφηση έχει φτάσει περίπου στο 72% της χώρας, και στάθηκε στις προκλήσεις που εξακολουθούν να υπάρχουν, υπογραμμίζοντας τη σημασία της ολοκλήρωσης του έργου για την ασφάλεια των συναλλαγών και τη συνολική εύρυθμη λειτουργία της αγοράς ακινήτων».

Παράλληλα έδωσε το μήνυμα ότι  η μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο με τη  δημιουργία του νέου φορέα «Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης» (ΕΟΚΕΔ) πάει για το 2027.

Ο Αθανάσιος Λίπας, σε μία από τις σπάνιες δημόσιες εμφανίσεις του, στο βήμα της 1ης Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών.

Συγκεκριμένα και αναλυτικά έγινε γνωστό από τον ίδιο τον κο Λίπα, σχετικά με τις ανακοινώσεις στις οποίες προέβη ό ίδιος, ότι:  

♦ «Το νέο ψηφιακό πρόσωπο του Κτηματολογίου παρουσιάστηκε στην 1η Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών, στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή μετάβαση σε ένα σύγχρονο και αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

♦ Η κτηματογράφηση προχωρά δυναμικά: από το 36% το 2023, σήμερα καλύπτει το 72% της επικράτειας, με στόχο την πλήρη ολοκλήρωση έως το τέλος του 2026.

♦ Οι εκκρεμότητες στα μεγάλα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας μειώνονται θεαματικά, ενισχύοντας την ταχύτητα και την αξιοπιστία των συναλλαγών.

♦ Ψηφιακά εργαλεία όπως , η σάρωση αρχείων, ο νομικός έλεγχος με αξιοποίηση Τεχνητής Νοημοσύνης και ο ψηφιακός βοηθός, αναβαθμίζουν την εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.

♦ Η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr έρχεται να επιτρέψει την πλήρως ψηφιακή διεκπεραίωση διορθώσεων και χωρικών μεταβολών.

♦ Το 2027, η δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης σηματοδοτεί μια ενιαία, σύγχρονη αρχιτεκτονική για τον χωρικό σχεδιασμό της χώρας.

♦ Ένα Κτηματολόγιο πιο γρήγορο, πιο διαφανές, πιο κοντά στον πολίτη».

Στιγμιότυπα από την 1η Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, πρωτοβουλία του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών και της Επιτροπής Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων στις εργασίες της οποίας μεσίτες από τα Επιμελητήρια όλης της Ελλάδας συναντήθηκαν με εκπροσώπους της Πολιτείας, θεσμικούς φορείς και παράγοντες της αγοράς ακινήτων, σε ένα κοινό τραπέζι διαλόγου, όπου αναδείχθηκαν με σαφήνεια οι προκλήσεις αλλά και οι προοπτικές ενός κλάδου που βρίσκεται σε φάση έντονων μεταβολών. Στο βήμα βρέθηκαν η Βουλευτής Δυτικού Τομέα Αθηνών της Νέας Δημοκρατίας Μαρία Συρεγγέλα, ο εκπρόσωπος και συντονιστής ομάδας προγράμματος του ΠΑΣΟΚ Λευτέρης Καρχιμάκης, η υπεύθυνη πολιτικού σχεδιασμού του ΠΑΣΟΚ Άννα Διαμαντοπούλου και ο Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΣΥΡΙΖΑ Νίκος Παππάς, οι οποίοι ανέπτυξαν τις θέσεις τους για την αγορά ακινήτων, το στεγαστικό ζήτημα και τις αναγκαίες θεσμικές παρεμβάσεις.

Χιλιάδες ακίνητα εγκλωβισμένα σε διεκδικήσεις του δημοσίου και σε γείτονες 

Ειδικότερα για την νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr σημειώνεται ότι η λειτουργία της θα επιτρέψει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, εφόσον διαθέτουν τίτλους ιδιοκτησίας να απεγκλωβίσουν από τα  λάθη της κτηματογράφησης, εκκρεμότητες στις μεταγραφές πράξεων, και να διασώσουν εξωδικαστικά τις περιουσίες τους από διεκδικήσεις του δημοσίου και γείτονες.

Η κτηματογράφηση, που είχε προγραμματιστεί να κλείσει σε όλη τη χώρα το 2025 και πάει για το τέλος του 2026 ολοκληρώνεται μεν αλλά αφήνει εκκρεμότητες που ανέρχονται σε περισσότερες από 300.000, τις οποίες άφησε το κλείσιμο των 392 υποθηκοφυλακείων, καθώς πλέον το Κτηματολόγιο γίνεται ο μοναδικός φορέας για το σύνολο των συναλλαγών που αφορούν στην ακίνητη περιουσία.

Μέσω της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα λειτουργήσει η Ελληνικό Κτηματολόγιο, με ψηφιακή υπογραφή και ευθύνη του μηχανικού στο εξαρτημένο τοπογραφικό θα γίνεται η  δήλωση σχετικά με το εάν η απεικόνιση της γεωμετρικής μεταβολής, είναι τεχνικά εφαρμόσιμη και δεκτική εισαγωγής στην τηρούμενη κτηματολογική βάση.

Στο μεταξύ σύμφωνα με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχουν γίνει προσπάθειες με τη χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης και  τη ψηφιοποίηση του νομικού ελέγχου, προκειμένου να βελτιωθεί η παραγωγικότητα και να μειωθεί ο μεγάλος όγκος των εκκρεμών υποθέσεων.

Πως θα λειτουργήσει η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr

Η  νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr, που λέει ο πρόεδρος του φορέα ότι «έρχεται» όταν λειτουργήσει, οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας, μέσω μιας απλής ψηφιακής διαδικασίας, προσκομίζοντας τον μεταγεγραμμένο τίτλο τους.

Πιο συγκεκριμένα, όσοι έχουν τίτλους ιδιοκτησίας θα μπορούν να παρακάμψουν τη δικαστική οδό και μέσω της πλατφόρμας να καταθέσουν ηλεκτρονικά τον τίτλο, να γίνει η διόρθωση των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, αποφεύγοντας έτσι τη διαμάχη με το Δημόσιο για την κυριότητα του ακινήτου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εισέρχονται στην πλατφόρμα και θα βλέπουν την εικόνα της περιουσίας τους όπως αποτυπώνεται αυτή τη στιγμή. Αν διαπιστώσουν ότι υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, θα προχωρούν σε διόρθωση, υποβάλλοντας το Ε9 και τον τίτλο ιδιοκτησίας ή κάποιο νομιμοποιητικό έγγραφο, όπως, για παράδειγμα, η αποδοχή κληρονομιάς ή μια δικαστική απόφαση χρησικτησίας κι ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε συνεργασία με τον μηχανικό τους.

Παράλληλα, διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν και για πιο περίπλοκες περιπτώσεις, που αφορούν τα όρια ενός ακινήτου και εμπλέκονται περισσότερα του ενός πρόσωπα. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των γειτόνων του, η μεταβολή της δήλωσης θα γίνεται αυτόματα στο σύστημα μέσω της αίτησης.

Λύσεις από πιστοποιημένο μηχανικό  

Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να απευθυνθεί σε πιστοποιημένο μηχανικό, ο οποίος θα εξετάζει τους διαθέσιμους τίτλους και θα αποφασίζει τι ανήκει σε ποιον. Συγκεκριμένα, αναλαμβάνει:

♦ Τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και της τεχνικής εισήγησης για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω εγγραπτέας προς καταχώριση πράξης ή τη διόρθωσή τους.

♦ Τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στις αιτήσεις για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων και δικαστικών αποφάσεων, για τη γεωμετρική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα καθώς και για την καταχώριση στην κτηματολογική βάση διοικητικών πράξεων, όπως απαλλοτριώσεις, πράξεις εφαρμογής και αναδασμών.

Σημειώνεται ότι ο πιστοποιημένος μηχανικός θα ελέγχεται από τον φορέα του Κτηματολογίου για τη διασφάλιση της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων του.

Σχετικά Άρθρα

• ΚΕΔΕ: όχι στη μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο
• Φουντώνει το κύμα προσφυγών δήμων στο ΣτΕ για τις Πολεοδομίες
• Έξι προαπαιτούμενα για μεταφορά ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο
• Κτηματολόγιο: νέα πλατφόρμα για διορθώσεις λανθασμένων εγγραφών
• Κτηματολόγιο: ψηφιακά οι εξωδικαστικές διορθώσεις των πρώτων εγγραφών
• Κτηματολόγιο: ψηφιακά η υποβολή πράξεων από δικαστικούς επιμελητές

Πηγή: ecopress.gr