Του Αργύρη Δεμερτζή/

Η Ελληνικό Κτηματολόγιο αποκλείει τη λεγόμενη διαρκή κτηματογράφηση, δηλαδή τη δυνατότητα των ιδιοκτητών, που δεν μπόρεσαν να δηλώσουν εγκαίρως την ιδιοκτησία τους, να μπορούν αυτό να το κάνουν χωρίς χρονικό περιορισμό σε βάθος χρόνου, βάση των τίτλων που διαθέτουν. Διαμηνύει ότι εντός του 2026 κλείνει η κτηματογράφηση στο 100% της επικράτειας και θα δοθεί «καταληκτική τελική ευκαιρία» εντός ενός έτους σε όλους τους ιδιοκτήτες, να διορθώσουν λανθασμένες εγγραφές και να γλιτώσουν «αγνώστου ιδιοκτήτη» από το δημόσιο.

-«Το αμάχητο τεκμήριο δεν είναι γραμμένο στις πλάκες του Μωυσέως, θα πρέπει το Κτηματολόγιο να παραμείνει ανοιχτό, με τον κατάλληλο τρόπο, ούτως ώστε να μην χαθούν περιουσίες», σημείωσε ο Στράτος Παραδιάς σχολιάζοντας τις θέσεις της διοίκησης του φορέα του Κτηματολογίου, που αναπτύχθηκαν στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, και υπογράμμισε ότι:

-«Είχαμε πει εξ αρχής ότι το Κτηματολόγιο δεν μπορεί να γίνει εργαλείο δήμευσης περιουσίων υπέρ του ελληνικού δημοσίου. Και δυστυχώς θα γίνει αυτό για ένα σημαντικό αριθμό ακινήτων, αγροκτήματα, δασικά ακίνητα και πολλά άλλα ακίνητα, ιδίως χαμηλής αξίας, που για παράδειγμα η αξία ενός τοπογραφικού για να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο είναι μεγαλύτερη από την αξία τους, ως ακινήτων. Και θα είναι κρίμα αυτό να το δούμε να συμβαίνει και σε αστικά ακίνητα».

Τι ισχύει και τι θα γίνει για αγνώστου ιδιοκτήτη, λανθασμένες εγγραφές, και ανείσπρακτα τέλη του Κτηματολογίου 

Τι ισχύει και τι θα γίνει με τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν γίνει λανθασμένες εγγραφές τους στο Κτηματολόγιο, τη διεύρυνση των περιπτώσεων διορθώσεων για πρόδηλα σφάλματα αλλά και για τις οφειλές παγίων και αναλογικών τελών από τα πρώτα προγράμματα κτηματογράφησης έως σήμερα, που η ενεργοποίηση τους συνεπάγεται μεγάλη οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες μίλησε η Ρένα Κουκούτση, προϊσταμένη νομικής υπηρεσίας Ελληνικού Κτηματολογίου, στις εργασίες του 43ου συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, Το συνέδριο  έγινε με επιτυχία και συμμετοχή αρμοδίων υπουργών, εκπροσώπων κομμάτων και θεσμικών φορέων το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, στην Αθήνα.

Η κα Κουκούτση, απευθύνοντας χαιρετισμό εκ μέρους του προέδρου Αθανάσιου Λίπα και της διοίκησης του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, μίλησε και για «βήματα εκσυγχρονισμού, ψηφιοποίησης και επιτάχυνσης των εργασιών  του Κτηματολογίου», προσθέτοντας χαρακτηριστικά ότι: «οι ουρές και η ταλαιπωρία ανήκουν πια στο παρελθόν».

Η Ρένα Κουκούτση,, παρουσιάζοντας ενημέρωση για τα σημαντικά θέματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και απαντώντας παράλληλα σε θέματα και αιτήματα προς επίλυση που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ αναλυτικά αναφέρθηκε στα ακόλουθα:

Αποκλείεται δυνατότητα των ιδιοκτητών βάση τίτλων, να διορθώνουν και να δηλώνουν χωρίς χρονικό περιορισμό  

-«Η διαρκής κτηματογράφηση αντίκειται ως έννοια εξ ορισμού στην έννοια του  θεσμού του Κτηματολογίου, όπως αυτός ορίζεται στο νόμο 2664/1998» είπε η κα Κουκούτση, απορρίπτοντας  την πρόταση της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων να νομοθετηθεί η διαρκή κτηματογράφηση, δηλαδή η δυνατότητα των ιδιοκτητών, που δεν μπόρεσαν να δηλώσουν εγκαίρως την ιδιοκτησία τους, να μπορούν αυτό να το κάνουν χωρίς χρονικό περιορισμό σε βάθος χρόνου, βάση των τίτλων που διαθέτουν.

«Το Κτηματολόγιο σε αντίθεση με το προηγούμενο σύστημα υποθηκών και μεταγραφών εξοπλίζει τις εγγραφές του με ακρίβεια  του περιεχομένου τους, που ενισχύεται από το αμάχητο τεκμήριο των αρχικών εγγραφών, όταν περαιώνεται η κτηματογράφηση σε μία περιοχή. Και οι αρχικές εγγραφές καθίστανται πλέον απρόσβλητες από οποιαδήποτε ένσταση ή αντίρρηση», είπε η προϊσταμένη της νομικής υπηρεσίας Ελληνικού Κτηματολογίου, αναφέροντας ακόμη ότι:

«Αυτή είναι μια ουσιαστικού δικαίου τομή, που συνιστά βασική αρχή της λειτουργίας του Κτηματολογίου σε όλο τον κόσμο, ως σύστημα ουσιαστικής δημοσιότητας. Προς τον σκοπό λοιπόν της μετάβασης από το προηγούμενο σύστημα των υποθηκοφυλακείων στο σύστημα του Κτηματολογίου ο νομοθέτης παρεμβαίνει αυθεντικά και καθιστά δικαστικά απρόσβλητη την αρχική εγγραφή, αποφεύγοντας τους επικίνδυνους αιφνιδιασμούς των ιδιοκτητών από δικαιώματα που δεν δηλώθηκαν εγκαίρως και δεν καταχωρίστηκαν. Το αμάχητο τεκμήριο λοιπόν έχει σημασία πρωτίστως ως αμάχητο  τεκμήριο υπέρ του αποκτώντος, από την πλευρά του οποίου πρόκειται για αμάχητο τεκμήριο καλής πίστης.  Το τεκμήριο δηλαδή είναι συστατικό αναπόσπαστο της δημόσιας υπόστασης του Κτηματολογίου, και επιτελεί  ρόλο προστασίας των συναλλαγών».

Οι έννομες συνέπειες από την εφαρμογή του αμάχητου τεκμηρίου για τα αγνώστου ιδιοκτήτη

-«Είναι γεγονός, ότι οι έννομες συνέπειες από την εφαρμογή του αμάχητου τεκμηρίου, μετά την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης  των αρχικών εγγραφών και ιδιαίτερα σε περιπτώσεις ακινήτων με την ένδειξη “αγνώστου ιδιοκτήτη”, που κατά αμάχητο τεκμήριο θεωρείται ότι δημιουργείται δικαίωμα προσδοκίας του ελληνικού δημοσίου, προκαλούν εύλογο προβληματισμού και επιφύλαξη που διαχρονικά παρατηρείται να εντείνεται κάθε φορά που έρχεται και η λήξη μιας προθεσμίας διόρθωσης», είπε η Ρένα Κουκούτση,αναγνωρίζοντας ότι υπάρχει θέμα για χιλιάδες ακίνητα  αδήλωτα από τους ιδιοκτήτες τους η διεκδικούμενα από το δημόσιο. Εξηγώντας τι ισχύει και τι θα γίνει για αυτές τις περιπτώσεις σημείωσε αναλυτικά ότι:

♦ «Η οριστικοποίηση εγγραφών έχει συντρέξει στη χώρα για 35 κινηματογραφημένες περιοχές,  όπου η κτηματογράφηση περαιώθηκε σε αυτές εντός του 2003 και μέχρι τον Φεβρουάριο του 2004.   Ακόμα όμως και για αυτές τις περιοχές, με το νόμο 5076/2023 αναβίωσε η δυνατότητα διόρθωσης για τους ιδιοκτήτες, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» αλλά και για ακίνητα με την  ένδειξη «ελληνικό δημόσιο», σε όσες περιπτώσεις υπάρχει για ιδιοκτήτη τίτλος παραχωρητήριο που έχει εκδοθεί από δημόσια αρχή, καθώς επίσης για περιπτώσεις για τις οποίες υπάρχει στην αρχική εγγραφή προκάτοχος, για τον οποίο δεν έγινε δήλωση από τον διάδοχο του. Δηλαδή υπάρχει ο πωλητής,  στην αρχική εγγραφή και δεν δηλώθηκε ο τίτλος αυτός από τον αγοραστή. Και στην περίπτωση αυτή εφόσον υπάρχει νόμιμος τίτλος  και στις 35 αυτές περιοχές της χώρας έχει αναβιώσει πολύ στοχευμένα και πολύ περιορισμένα με όρους ασφάλειας δικαίου η δυνατότητα των διορθώσεων».  Προσθέτοντας ότι:

♦ «Για τις υπόλοιπες περιοχές των παλαιών προγραμμάτων κτηματογράφησης της περιόδου 1997 -1999, που δεν έχουν οριστικοποιηθεί οι αρχικές εγγραφές,  η προθεσμία θυμίζω ότι η ξεκίνησε ως πενταετής, κατέληξε να είναι 14ετής».

♦ «Για τις νέες περιοχές τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης από τα έτη 2018 και μετά συντρέχει κανονικά η επταετής προθεσμία για την διόρθωσή τους» είπε η ίδια.

Αρχίζει τελικός γύρος για κατοχύρωση ακίνητης περιούσιας, εντός του 2026

Η εκπρόσωπος του Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε ότι εντός του 2026 κλείνει η κτηματογράφηση στο 100% της επικράτειας και θα δοθεί «καταληκτική τελική ευκαιρία» εντός ενός έτους σε όλους τους ιδιοκτήτες, να διορθώσουν λανθασμένες εγγραφές, για όλες τις περιοχές της κτηματογράφησης.

Συγκεκριμένα αναφερόμενη στο νόμο 4142/2024 για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, είπε ότι:

-«Αυτό που θα γίνει, όπως ο νόμος του 2024 ορίζει είναι ότι όταν εκδοθεί η απόφαση του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, με την οποία θα διαπιστώνει ότι έχει τελειώσει κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, για αυτές τις περιοχές θα υπάρχει μία καταληκτική τελική ευκαιρία εντός ενός έτους από την έκδοση αυτής της απόφασης να αποκαταστήσουν παραλείψεις δηλώσεων».

-«Η απόφαση αυτή του φορέα δεν έχει εκδοθεί ακόμη, θα εκδοθεί όταν τελειώσει η κτηματογράφηση και θα είναι πραγματικά μία εξαιρετική ευκαιρία για να αποκατασταθούν τυχόν παραλείψεις δηλώσεων ακόμα και σε αυτές τις πολύ παλιές περιοχές», είπε χαρακτηριστικά η ομιλήτρια.

Τι ισχύει και τι μένει ανοιχτό να γίνει, για διορθώσεις αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο

-«Ως προς τις διαδικασίες διόρθωσης των αρχικών εγγραφών είναι κρίσιμο να επισημάνουμε ότι το πλαίσιο είναι ήδη ενισχυμένο με κατάλληλες προβλέψεις για εξωδικαστικές διαδικασίες, χωρίς να απαιτείται η προσφυγή στην δικαιοσύνη, με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος. Παρέχεται η δυνατότητα για την υποβολή των σχετικών αιτημάτων ηλεκτρονικά,  χωρίς να απαιτείται η  επιτόπια προσέλευση στις υπηρεσίες. Υπάρχει η δυνατότητα, οι άνθρωποι να επιχειρούν τις διορθώσεις από τον τόπο κατοικίας τους, χωρίς να μετακινούνται», είπε η κα Κουκούτση, απαντώντας στο αίτημα που θέτει η ΠΟΜΙΔΑ να εμπλουτιστεί και να βελτιωθεί το θεσμικό πλαίσιο για διορθώσεις λανθασμένων εγγραφών στο Κτηματολόγιο.

-«Η περιπτωσιολογία του προδήλου σφάλματος έχει ήδη εμπλουτιστεί με το νόμο 5076/2023, όπως επίσης με τον ίδιο νόμο κατέστησαν υποχρεωτικές οι περιπτώσεις για τις οποίες πρέπει να γίνει η διόρθωση του προδήλου σφάλματος. Και δεν μπορεί να αποκλίνει το Κτηματολογικό Γραφείο από την έκδοση απόφασης, καθώς είναι καθορισμένες οι περιπτώσεις, που είναι υποχρεωτική η αιτιολογημένη απόρριψη και όχι η απλή». Η ίδια ανέφερε ως χαρακτηριστικές περιπτώσεις:

◊ Παρέλευσης της προθεσμίας  απάντησης διόρθωσης των εγγραφών, με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», όπου υπάρχει έγγραφος τίτλος.

◊ Επίσης, που ιδιοκτήτης μπορεί να επιχειρήσει τη διόρθωση της λανθασμένης εγγραφής  εξωδικαστικά απευθυνόμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο. Τονίζοντας ότι:

«Για την διαδικασία των διορθώσεων δεν απαιτείται η υποβολή δικαιολογητικών από τον ιδιοκτήτη, όπως τίτλων κτήσης και λοιπόν πιστοποιητικών στις περιπτώσεις που αυτά υπάρχουν στα υποθηκοφυλακεία. Οι υπηρεσίες αυτεπάγγελτα αναζητούν αυτά τα στοιχεία  και κατά την υποβολή της αίτηση ο ενδιαφερόμενος δεν είναι απαραίτητο να τα συνυποβάλλει. Αναφέρεται σε αυτά, στον αριθμό συμβολαίου και άλλα στοιχεία που τυχόν είναι καταγραμμένα στα αρχεία των υποθηκοφυλακείων και τα αναζητά η υπηρεσία αυτεπάγγελτα».

Αφήνοντας ανοιχτό το θέμα να επανεξεταστεί το θεσμικό πλαίσιο για διορθώσεις λανθασμένων εγγραφών στο Κτηματολόγιο, η προϊστάμενη της νομικής υπηρεσίας του Κτηματολογίου είπε ότι «στο νόμο προβλέπεται η δυνατότητα, συμπληρωματικά να εκδοθεί απόφαση του φορέα, με την οποία  να καθορίζει και άλλες κατηγορίες πρόδηλων σφαλμάτων» Και ότι:

– «Ο φορέας αξιολογεί το πλαίσιο των εξωδικαστικών διαφορών και θα επεξεργαστεί δικές του προτάσεις, κατά το λόγο της δικής του αρμοδιότητας, για τον εμπλουτισμό και  την βελτίωση του σχετικού θεσμικού πλαισίου».

Ανοιχτό θέμα και τα ανείσπρακτα τέλη κτηματογράφησης

Για την λεγόμενη σεισάχθεια για τα ανείσπρακτα τέλη κτηματογράφησης, που ζητά η ΠΟΜΙΔΑ η κα Κουκούτση είπε ότι:

-«Τα πάγια και αναλογικά τέλη, καθορίστηκαν με νόμο για την χρηματοδότηση της κτηματογράφησης και αυτό επιτέλεσαν. Τα αναλογικά τέλη κτηματογράφησης ουδέποτε καταλογίστηκαν μέχρι σήμερα σε φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες είτε παλαιών προγραμμάτων είτε τα στα νέα προγράμματα κτηματογράφησης». Και πρόσθεσε ότι:

-«Καθώς η κτηματογράφηση εντός του έτους 2026 αναμένεται να περαιωθεί  για όλη τη χώρα, ο φορέας  και η πολιτεία θα έχουν  κάθε δυνατότητα να αξιολογήσουν αυτό το πλαίσιο και να το αναθεωρήσουν όπου χρειάζεται».

Για πρώτη φορά θετικό ισοζύγιο ως προς την διεκπεραίωση των εκκρεμών συναλλαγών

Η προϊσταμένη  της νομικής υπηρεσίας  του Ελληνικού Κτηματολογίου  ανακοίνωσε ακόμη ότι:

♦ Έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση  στο 71% της επικράτειας και  λειτουργεί σήμερα Κτηματολόγιο . Και στόχος είναι η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης ως το τέλος του 2026.

♦ Έχει ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση του 95% των αρχείων των υποθηκοφυλακείων, συνολικού όγκου 6 εκατομμυρίων σελίδων, και το 75 % είναι διαθέσιμα για έρευνα εξ αποστάσεως στους επαγγελματίες.

♦ Το 2025 είναι το πρώτο έτος που το Κτηματολόγιο κλείνει περισσότερες πράξεις από όσες υποδέχεται προς καταχώρηση. Έγιναν 700.000 καταχωρήσεις έναντι 671.000 εισερχομένων πράξεων. Υπήρχε λοιπόν για πρώτη φορά θετικό ισοζύγιο ως προς την διεκπεραίωση των εκκρεμών συναλλαγών.

-«Το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η μετάβασή των πληροφοριακών συστημάτων στο κυβερνητικό νέφος (G-Cloud) αναβαθμίζοντας σημαντικά τις υπηρεσίες μας», είπε η κα Κουκούτση σημειώνοντας ότι «πρόκειται για σημαντικό έργο εκσυγχρονισμού των τεχνικών υποδομών του Κτηματολογίου στρατηγικής σημασίας, που συνδυάζει τεχνική πολυπλοκότητα και οργανωτικές προκλήσεις».

Ανακάλυψαν στον φορέα την αξία …  του διαλόγου και της γόνιμης κριτικής

-«Γνωρίζουμε βέβαια ότι υπάρχουν ακόμα προκλήσεις, καθυστερήσεις και ζητήματα που απασχολούν εύλογα τους ιδιοκτήτες. Στόχος μας είναι να τα αντιμετωπίσουμε με ρεαλισμό, διαφάνεια και ανοιχτό διάλογο», είπε ακόμη η εκπρόσωπος του φορέας και σημείωσε ότι:

-«Το Ελληνικό Κτηματολόγιο παραμένει ανοιχτό σε προτάσεις παρατηρήσεις και γόνιμη κριτική. Μόνο μέσα από τη συνεργασία αυτή, με  θεσμικούς φορείς και την κοινωνία μπορούμε να πετύχουμε Κτηματολόγιο λειτουργικό, αξιόπιστο και πραγματικά φιλικό προς τον πολίτη».

Σχετικά Άρθρα

• Κτηματολόγιο: τι να κάνουν οι χιλιάδες πολίτες, που δεν πρόλαβαν τις προθεσμίες
• Κτηματολόγιο: κινδυνεύουν να χαθούν περιουσίες στην Κρήτη
• Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: ψηφίζονται ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες, αναδόχους, εργαζόμενους
• Κτηματολόγιο: οι νέες αποφάσεις για πρόστιμα και ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη
• Κτηματολόγιο: στη Βουλή παράταση προθεσμίας Νοεμβρίου, για χιλιάδες ακίνητα
• Κτηματολόγιο: οι μεγάλες εκκρεμότητες, σε αγνώστου ιδιοκτήτη, δασικά, ενστάσεις

Πηγή: ecopress.gr