Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Στην τελική ευθεία μπαίνει η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), του νέου ψηφιακού εργαλείου της ΑΑΔΕ που θα συγκεντρώνει σε έναν ενιαίο φάκελο όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο στη χώρα.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης και παράλληλα ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής ανακοίνωσαν στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ότι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) θα τεθεί σε λειτουργία εντός του 1ου τριμήνου του 2026 και θα δώσει στο κράτος ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος των ακινήτων και ότι οι δηλώσεις στο ΜΙΔΑ θα συνδυαστούν με την εφαρμογή ενός πλαισίου κινήτρων και κυρώσεων. Δείτε εδώ στο ecopress
Η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ λοιπόν αναμένεται να ανοίξει εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να καλούνται να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ
Με το ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διασταυρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, συνδέοντας:
♦ Ε9
♦ Εθνικό Κτηματολόγιο
♦ δηλώσεις μισθώσεων
♦ στοιχεία ηλεκτροδότησης και κατανάλωσης
♦ δεδομένα από άλλους δημόσιους φορείς
Κάθε ακίνητο αποκτά έναν ψηφιακό φάκελο, στον οποίο αποτυπώνεται όχι μόνο η ιδιοκτησία αλλά και η πραγματική χρήση του.
Πότε ξεκινούν οι δηλώσεις
Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας τοποθετείται χρονικά έως τον Μάρτιο του 2026. Από τη στιγμή που θα ανοίξει, οι ιδιοκτήτες θα έχουν συγκεκριμένη προθεσμία για να εισέλθουν στο σύστημα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία τους.
Τι θα πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες – Τα βασικά βήματα
- Είσοδος στο σύστημα
Η πρόσβαση θα γίνεται μέσω Taxisnet. Ο κάθε φορολογούμενος θα βλέπει αυτόματα τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.
- Έλεγχος ταυτότητας ακινήτου
Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να επιβεβαιωθούν:
◊ διεύθυνση και θέση
◊ ΑΤΑΚ (Ε9)
◊ ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο)
◊ ποσοστό και είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή, επικαρπία)
◊ Τυχόν αποκλίσεις θα πρέπει να διορθωθούν.
- Δήλωση χαρακτηριστικών
Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν:
♦ κατηγορία ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο κ.λπ.)
♦ επιφάνεια και βασικά τεχνικά στοιχεία
Τα δεδομένα θα διασταυρώνονται με τις υπάρχουσες δηλώσεις.
- Δήλωση πραγματικής χρήσης – το κρίσιμο σημείο
Η δήλωση της πραγματικής χρήσης είναι υποχρεωτική και κομβική. Το ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως:
♦ ιδιοκατοικούμενο
♦ ενοικιασμένο
♦ κενό
♦ δωρεάν παραχωρούμενο
♦ επαγγελματικός χώρος
Η χρήση θα ελέγχεται μέσω μισθωτηρίων και κατανάλωσης ρεύματος και νερού.
- Στοιχεία μίσθωσης
Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα δηλώνονται:
♦ στοιχεία μισθωτή
♦ διάρκεια μίσθωσης
♦ δηλωμένο μίσθωμα
♦ είδος μίσθωσης (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)
Ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα.
- Τετραγωνικά και επιφάνειες
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία θα πρέπει να ταυτίζονται σε:
→ΜΙΔΑ
→Ε9
→Κτηματολόγιο
Διαφορές ενδέχεται να οδηγήσουν σε φορολογικές επιβαρύνσεις.
- Οριστική υποβολή
Μετά τον έλεγχο όλων των στοιχείων, ο ιδιοκτήτης προχωρά σε οριστική υποβολή και λαμβάνει ηλεκτρονική επιβεβαίωση.
Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία
Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα αξιοποιούνται για:
♦ ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια
♦ εντοπισμό κενών ή μη δηλωμένων ακινήτων
♦ φορολογικές διασταυρώσεις και υπολογισμό φόρων
♦ χάραξη στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής
Τι συνιστάται να κάνουν οι ιδιοκτήτες από τώρα
Οι ειδικοί συστήνουν:
♦ έλεγχο και επικαιροποίηση του Ε9
♦ αντιπαραβολή στοιχείων με το Κτηματολόγιο
♦ συγκέντρωση μισθωτηρίων και συμβολαίων
♦ συμβουλή λογιστή ή μηχανικού σε περίπτωση αποκλίσεων
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Σχετικά Άρθρα
- ΜΙΔΑ: δηλώσεις για 7 εκατομμύρια ακίνητα από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: έλεγχοι από ΜΙΔΑ για αδήλωτα εισοδήματα
- ΜΙΔΑ: αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα και αδήλωτα τετραγωνικά
- Ακίνητα: ανοίγουν ΜΙΔΑ, ανακαινίσεις 400 εκατ. ευρώ και αλλαγές χρήσης εξπρές
- Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: κι άλλη πλατφόρμα για την ακίνητη περιουσία
- ΑΑΔΕ: ψηφιακά το Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων
Πηγή: foronews