Ανησυχία για απώλεια δικαιώματος δόμησης σε χιλιάδες ιδιοκτήτες - Oι προτεινόμενες λύσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος για τις Περί-Οικιστικές Ζώνες

Αναστάτωση έχει επιφέρει σε χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες γης σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, η ανακοίνωση του Προεδρικού Διατάγματος 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.04.2025), το οποίο καθορίζει νέα κριτήρια οριοθέτησης και δόμησης για περίπου 10.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα.

Και μπορεί το ΠΔ να προκλήθηκε από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας με την οποία ακυρώθηκαν οι οριοθετήσεις που είχαν γίνει με αποφάσεις Νομαρχών, αλλά ουσιαστικά πλήττονται ιδιοκτήτες οικοπέδων κάτω των 2 στρεμμάτων, που βρίσκονται σε περιοχές που είχαν ενταχθεί σε οικισμούς με αποφάσεις νομαρχών ή άλλων οργάνων μετά το 1983, χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

Αυτοί αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο τα ακίνητά τους να χαρακτηριστούν εκτός σχεδίου και μη οικοδομήσιμα. Κάτι που σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα, ιδίως όσα είναι μικρότερα από 2 στρέμματα ή δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

Οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων οικοπέδων, ωστόσο, μπορούν να κάνουν συγεκριμένες ενέργειες προκειμένου να προστατεύσουν την περιουσία τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες:

Ενημέρωση για την ένταξη του οικοπέδου σε ζώνη: Να μάθουν σε ποια ζώνη κατατάσσεται το ακίνητό τους βάσει του νέου Π.Δ.:

Ζώνη Α (πυρήνας προ του 1923)

Ζώνη Β (συνεκτική 1923–1983)

Ζώνη Β1 (διάσπαρτη 1923–1983)

Εκτός ορίων (μετά το 1983 – χωρίς τεκμηρίωση)

Αν το οικόπεδο εμπίπτει σε ζώνη Β ή Β1 και πληροί τα νέα κριτήρια αρτιότητας (300-2.000 τ.μ. με πρόσωπο σε δρόμο), ίσως εξακολουθεί να είναι οικοδομήσιμο.

Έλεγχος τίτλων και τοπογραφικών

Να επανεξετάσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και το τοπογραφικό διάγραμμα με μηχανικό.

Να διαπιστώσουν αν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, που αποτελεί βασική προϋπόθεση δόμησης.

Άμεση αναζήτηση συμβουλή από μηχανικό ή δικηγόρο

Να συμβουλευτούν πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο για το τι ισχύει συγκεκριμένα για το ακίνητό τους.

Ειδικά σε περιοχές με αμφισβητούμενα όρια ή με παλιές αποφάσεις νομαρχών.

Κατάθεση φακέλου ή αίτησης εξαίρεσης (αν είναι δυνατό)

Αν το οικόπεδο θεωρείται άτυπα οικοδομήσιμο ή υπάρχουν περιπτώσεις εξαιρέσεων, να εξετάσουν πιθανότητα κατάθεσης φακέλου στον Δήμο ή στο ΥΠΕΝ.

Συμμετοχή σε τοπικές διαβουλεύσεις και αιτήματα προς τον Δήμο

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενωθούν και να ζητήσουν:

Ένταξη της περιοχής τους σε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) ή

Δημιουργία Περί-Οικιστικής Ζώνης (ΠΟΖ) ή Περιοχής Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), όπου μπορεί να επιτραπεί μερική δόμηση.

Μηχανισμός προσφυγής (αν υπάρξει)

Αν υπάρξει στο μέλλον πλαίσιο προσφυγών ή ενστάσεων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι έτοιμοι να το αξιοποιήσουν.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν άμεσα με τη βοήθεια ειδικών (μηχανικών, νομικών) και να παρακολουθούν τις εξελίξεις, ειδικά αν η περιοχή τους βρίσκεται σε στάδιο τοπικού σχεδιασμού. Ο συλλογικός συντονισμός με άλλους ιδιοκτήτες και τους τοπικούς φορείς μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμος για τη διατήρηση ή την επαναφορά του δικαιώματος δόμησης.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου στους

Weekenders - 04/05/2025

16:12

Ο Υπ. Περιβάλλοντος κ. Παπασταύρου μιλώντας στην εκπομπή του Αντ1 ανέφερε ότι το νέο Προεδρικό Διάταγμα για την οριοθέτηση των οικισμών λύνει εκκρεμότητες δεκαετιών και πρόσθεσε:

Μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο ακύρωσε την διαδικασία οριοθέτησης των οικισμών που τα τελευταία 30 χρόνια γίνονταν από τους Νομάρχες, κρίνοντάς την μη επιστημονικά τεκμηριωμένη, η Πολιτεία με το νέο Προεδρικό Διάταγμα έρχεται να ορίσει ξεκάθαρα και με επιστημονικά κριτήρια τον τρόπο οριοθέτησής τους, δίνοντας τέλος στην ανασφάλεια των ιδιοκτητών, οι οποίοι αντιμετώπιζαν τον κίνδυνο να δουν τις περιουσίες τους να αμφισβητούνται σε ενδεχόμενες προσφυγές.

«Το νέο Προεδρικό Διάταγμα έρχεται να αποτυπώσει με επιστημονικό τρόπο τις διαδικασίες οριοθέτησης των οικισμών και να εξασφαλίσει τις ιδιοκτησίες των πολιτών, που μέχρι πρότινος βρίσκονταν σε καθεστώς ανασφάλειας. Θυμίζω ότι από το 2017 στο Ρέθυμνο και από το 2019 στο Πήλιο υπήρχε πολεοδομική στασιμότητα και οι άνθρωποι εκεί έβλεπαν τις ιδιοκτησίες τους να απαξιώνονται», τόνισε μεταξύ άλλων ο κ. Παπασταύρου. Αναφερόμενος δε, στα 220 νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που υλοποιούνται στη χώρα μας, υπογράμμισε ότι «δεν συνιστούν απλά μια μεταρρύθμιση, αλλά πραγματική πολεοδομική επανάσταση».

Μια ακόμα παράμετρος του νέου Προεδρικού Διατάγματος που επισήμανε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έχει να κάνει με την ενίσχυση της τάσης επιστροφής στην περιφέρεια, δεδομένου ότι πλέον όσοι ενδιαφέρονται για αγορές οικοπέδων σε τέτοιες περιοχές θα μπορούν να το κάνουν με ασφάλεια, χωρίς τον κίνδυνο να αμφισβητηθεί η ιδιοκτησία τους.

Απαντώντας στις πρόσφατες δηλώσεις του Προέδρου του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ κ. Νίκου Ανδρουλάκη, από τη Μακρυνίτσα, περί απαξίωσης των ιδιοκτησιών, ο κ. Παπασταύρου επισήμανε ότι δείχνουν άγνοια του θέματος, δεδομένου ότι το Προεδρικό Διάταγμα έρχεται ακριβώς να εξασφαλίσει τις ιδιοκτησίες αυτές και να αποκαταστήσει πολεοδομικές εκκρεμότητες και αδικίες δεκαετιών.

«Ο δημόσιος διάλογος πρέπει να είναι τεκμηριωμένος. Δεν θέλω να πιστεύω ότι ο κ. Ανδρουλάκης τζογάρει συνειδητά στην ανασφάλεια. Επαναλαμβάνω, όποιος έχει πραγματική αντικειμενική και γεωγραφική σχέση με τον οικισμό δεν έχει να φοβάται τίποτα», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Πηγή: newsbeast.gr