Μπροστά σε ένα σύνθετο και επείγον πρόβλημα βρίσκεται η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία καλείται άμεσα να δώσει σαφείς απαντήσεις, όχι μόνο για το τι θα πράξει με την προθεσμία έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για χιλιάδες ιδιωτικά ακίνητα, που λήγει στο τέλος Ιανουαρίου 2026, αλλά και για το πώς θα αντιμετωπίσει την ίδια ακριβώς υποχρέωση που ισχύει για τα κτίρια του Δημοσίου, των Δήμων και των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου.

Σε περίπτωση που δεν δοθεί παράταση, οι συνέπειες θα είναι άμεσες και σοβαρές επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Από τη μία πλευρά απειλείται με πάγωμα η κτηματαγορά, καθώς πλήθος συναλλαγών δεν θα μπορούν να ολοκληρωθούν. Από την άλλη, το Δημόσιο κινδυνεύει να βρεθεί εκτεθειμένο, αδυνατώντας να ανταποκριθεί στις ίδιες υποχρεώσεις που επιβάλλει στους πολίτες.

Συνάντηση ΠΟΜΙΔΑ με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρο Στράτο Παραδιά, όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν έχουν εκδώσει ακόμη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν  σε μηχανικό  για να προλάβουν την καθοριστική ημερομηνία, δεδομένου ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει τη δυνατότητα διοικητικής παράτασής της.

Γι’ αυτό και η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολές της έχει ζητήσει την παράτασή της από τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου.

Σημειώνεται πως η έκδοση  Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι μια διαδικασία που απαιτεί τη διενέργεια αυτοψίας και διαφόρων εργασιών του μηχανικού, την ανεύρεση της οικοδομικής άδειας και των σχεδίων που τη συνοδεύουν, τη σύνταξη κάτοψης της σημερινής κατάστασης του ακινήτου, την τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών και εν συνεχεία συλλογή πολλών εγγράφων και δικαιολογητικών από διαφορετικούς φορείς, βεβαίωση Κτηματολογίου για τον ΚΑΕΚ, πίνακας χιλιοστών της σύστασης οριζοντίου /καθέτου ιδιοκτησίας και έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).

Ίδια υποχρέωση για Δημόσιο και Δήμους

Η υποχρέωση αυτή πρέπει να υλοποιηθεί, στην ίδια μάλιστα προθεσμία, και για τα όλα κτίρια του ίδιου του Δημοσίου και όλων των Δήμων και ΝΠΔΔ της χώρας.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί, πως η  έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας –και στην περίπτωση αυτή- γίνεται μόνον από ιδιώτες μηχανικούς, και η ανάθεσή της απαιτεί διαγωνισμούς από κάθε ιδιοκτησιακό φορέα, εγκρίσεις, χρηματοδότηση κλπ. Ωστόσο, με βάση την έως τώρα στοιχεία, δεν φαίνεται να υπάρχει η ανάλογη ανταπόκριση από τον Δημόσιο τομέα…

Σημειώνεται  πως η προαναφερόμενη υποχρέωση δεν αφορά τα υπάρχοντα κτίρια κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων κλπ., για τα οποία, υποχρέωση έκδοσης  Ταυτότητας Κτιρίου, υφίσταται μόνο κατά την οποιαδήποτε τρόπο εν ζωή του ιδιοκτήτη τους μεταβίβασή τους. Και για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες τους –σε αυτή τη φάση- δεν κινδυνεύουν από κανένα πρόστιμο

Που είναι απαραίτητη η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου μέχρι το τέλος του μήνα

Η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι σύμφωνα με το νόμο (σ.σ.: ν.4495/2017) απαραίτητη:

♦ για τα κτήρια ή τμήματα κτηρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων καθώς και για κάθε είδους συνεργεία (σ.σ.: αυτοκινήτων).

♦ για τα τουριστικά καταλύματα με επιφάνεια άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων.

♦ για τα ιδιωτικά και δημόσια εκπαιδευτήρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.

♦ για τα κτήρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται ακόμη βρεφοκομεία, παιδικοί –βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίων πασχόντων και ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες.

♦ για τα κτήρια συνάθροισης κοινού: θέατρα,  κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτήρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων),  αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις).

♦ για τα κτήρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ, στα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, καθώς και για αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ .

♦ για τα καταστήματα κράτησης και τα ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά

Για την έκδοσή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου/αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, τα απαραίτητα δικαιολογητικά  είναι:

♦ το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτηρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της.

♦ τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται.

♦ το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας.

♦ το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί.

♦ οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.

♦ τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση.

♦ το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον σχετικό νόμο ή τη μελέτη στατικής επάρκειας εφόσον απαιτείται.

♦ ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών, εφόσον υπάρχουν.

Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που τη συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της πολεοδομίας, αντί για αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Πως διαμορφώνεται το πρόστιμο

Αν  από τους ελέγχους προκύψει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις και οι προθεσμίες συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου, προβλέπεται η επιβολή προστίμου στον ιδιοκτήτη του ακινήτου από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόστιμο μπορεί να ανέρχεται από 200 ευρώ μέχρι και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και το ύψος και η ειδική διαδικασία επιβολής είσπραξης του καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Σχετικά Άρθρα

• Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα
• Λήγουν ταυτότητα κτιρίου, αυθαίρετα έρχονται ΜΙΔΑ και «δημοτικός ΕΝΦΙΑ»
• ΠΟΜΙΔΑ: αίτημα στο ΥΠΕΝ για αυθαίρετα, εκτός σχεδίου, δασικούς χάρτες
• Ταυτότητα κτιρίου: αδειάζει η κλεψύδρα για αυθαίρετα και επτά κατηγορίες κτιρίων
• Ταυτότητα κτιρίου: τι ισχύει για 7+1 κατηγορίες ακινήτων – βγήκε νέα εγκύκλιος
• Ταυτότητα κτιρίου: αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα και επτά κατηγορίες κτιρίων

Πηγή: ecopress.gr