Οδηγός σε 20 ερωτήσεις- απαντήσεις για τους χιλιάδες ιδιοκτήτες, που ξεκινούν εντός του Μαϊου το σαφάρι, προκειμένου να πετύχουν να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», με επιδότηση εργασιών έως 95%. Τα βήματα, τα κριτήρια για τα ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, τα οποία υπολογίζονται σε 400.000 σε όλη τη χώρα, οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας των ιδιοκτητών και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, οι επιλέξιμες εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης και οι κρίσιμες ημερομηνίες.

Το πρόγραμμα για κάθε σπίτι που θα μπαίνει στο «Ανακαινίζω» είναι ένα σύνθετο τεχνικό έργο. Ο μηχανικός θα έχει κεντρικό ρόλο από τον πρώτο έλεγχο έως την ολοκλήρωση της ανακαίνισης και την εκταμίευση της επιδότησης.

-«Έως τέλος Μαΐου θα ανοίξει  το πρόγραμμα, όσον αφορά το πρώτο και σημαντικό βήμα για όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα, που είναι το θέμα της επιλεξιμότητας. Ο ενδιαφερόμενος  θα μπορει να μπει μέσω του gov και να δει αν είναι επιλέξιμος για να ενταχθεί σε αυτό το πρόγραμμα. Η διαδιακασία θα γίνεται αυτόματα», ανακοίνωσε ο αν. υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.

-«Το πρόγραμμα αφορά παλαιές κατοικίες έως 120 τ.μ., κατασκευής πριν από το 1990, και δεν περιορίζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση. Καλύπτει ουσιαστικές παρεμβάσεις, όπως ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνιο και αποκατάσταση φθορών, με στόχο τα σπίτια να γίνουν λειτουργικά, ασφαλή και βιώσιμα» ανακοίνωσε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου.

Σε 20 ερωτήσεις – απαντήσεις, όλες οι πληροφορίες για το «Ανακαινίζω 2026»

Σε 20 ερωτήσεις απαντήσεις όλες οι πληροφορίες που έχουν γίνει γνωστές από τα δύο συναρμόδια υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για το νέο πρόγραμμα «Ανκαινίζω 2026».

1. Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαινίζω»;

-Το «Ανακαινίζω» είναι νέο κρατικό πρόγραμμα επιδότησης για παλιές κατοικίες που χρειάζονται ουσιαστική ανακαίνιση. Στόχος του είναι να επιστρέψουν χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά κατοικίας, αλλά και να βελτιωθούν σπίτια που χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση.

2. Πόσα σπίτια αφορά το πρόγραμμα;

-Το πρόγραμμα αφορά έως 400.000 κατοικίες. Υπολογίζεται ότι περίπου 200.000 σπίτια είναι κλειστά με πολύ χαμηλή κατανάλωση ρεύματος και άλλα 200.000 δεν έχουν καν ενεργή σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος.

3. Πότε ανοίγει το πρόγραμμα;

-Το πρώτο στάδιο ανοίγει έως το τέλος Μαΐου και αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας. Οι πλήρεις αιτήσεις προγραμματίζεται να ξεκινήσουν από την 1η Σεπτεμβρίου 2026.

4. Τι σημαίνει επιλεξιμότητα;

-Είναι ο αρχικός έλεγχος για να δει ο πολίτης αν πληροί τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής. Ο έλεγχος θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω gov.gr και η διαδικασία θα είναι αυτοματοποιημένη.

5. Ποια σπίτια μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα;

-Κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, κατασκευής έως το 1990. Στην πρώτη φάση προτεραιότητα έχουν σπίτια που είναι κλειστά τουλάχιστον δύο χρόνια.

6. Πώς αποδεικνύεται ότι ένα σπίτι είναι κλειστό δύο χρόνια;

-Η απόδειξη θα γίνεται κυρίως από τα στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος. Δηλαδή είτε το ακίνητο είναι αποσυνδεδεμένο είτε εμφανίζει μηδενική ή πολύ χαμηλή κατανάλωση.

7. Θα μπουν μόνο κλειστά σπίτια;

-Αρχικά το πρόγραμμα ξεκινά για κλειστά ακίνητα ώστε να αυξηθεί η διαθέσιμη κατοικία προς ενοικίαση. Λίγες εβδομάδες αργότερα προβλέπεται να ανοίξει και για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

8. Πόση είναι η επιδότηση;

-Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 95% του συνολικού κόστους, ανάλογα με την περίπτωση, την περιοχή και τα κοινωνικά κριτήρια.

9. Ποιο είναι το ανώτατο ποσό ενίσχυσης;

-Η βασική επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Υπάρχει και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, με συνολικό ποσό που μπορεί να φτάσει έως 46.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.

10. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση ανά σπίτι;

-Υπάρχει ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα κατοικία 50 τ.μ. μπορεί να λάβει έως 15.000 ευρώ.

11. Τι εργασίες καλύπτει το πρόγραμμα;

-Καλύπτει κυρίως ανακαινίσεις όπως κουζίνα, μπάνιο, πλακάκια, βαψίματα, πατώματα, επισκευές φθορών, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Στόχος είναι το σπίτι να γίνει ξανά λειτουργικό, ασφαλές και κατοικήσιμο.

12. Περιλαμβάνει και ενεργειακή αναβάθμιση;

-Ναι, αλλά όχι αποκλειστικά. Σε αντίθεση με παλαιότερα προγράμματα, εδώ το μεγαλύτερο βάρος δίνεται στην ανακαίνιση. Οι ενεργειακές παρεμβάσεις μπορούν να καλύπτουν περίπου το 20% έως 30% της συνολικής δαπάνης.

13. Ποιες ενεργειακές εργασίες θεωρούνται επιλέξιμες;

-Αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμοπρόσοψη, ηλιακός θερμοσίφωνας και άλλες παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

14. Χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό;

-Ναι. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εκδώσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης πριν την αίτηση. Με αυτό αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ανεβαίνει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία μετά τις εργασίες.

15.Υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια;

-Ναι, με βάση το μοντέλο του «Σπίτι μου 2». Ενδεικτικά έως 25.000 ευρώ για άγαμο, έως 35.000 ευρώ για ζευγάρι με επιπλέον 5.000 ευρώ ανά παιδί και έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με επιπλέον προσαυξήσεις.

16. Ποιοι παίρνουν μεγαλύτερη επιδότηση;

-Προβλέπονται αυξήσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία, καθώς και ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.

17. Τι έγγραφα χρειάζονται;

-Χρειάζονται σωστοί τίτλοι ιδιοκτησίας, στοιχεία κτηματολογίου, Ε9, ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, σχέδια, πιθανόν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, καθώς και τακτοποίηση αυθαιρεσιών όπου απαιτείται.

18. Γιατί είναι σημαντική η προετοιμασία από νωρίς;

-Όσοι ετοιμάσουν εγκαίρως φάκελο, τεχνικές προσφορές, μηχανικό και δικαιολογητικά θα έχουν μεγάλο πλεονέκτημα όταν ανοίξουν οι αιτήσεις. Σε τέτοια προγράμματα η ταχύτητα παίζει σημαντικό ρόλο.

19. Πώς θα γίνονται οι πληρωμές;

-Προβλέπεται ειδικός δεσμευμένος τραπεζικός λογαριασμός. Εκεί θα μεταφέρεται το ποσό και ο δικαιούχος θα μπορεί να προσκομίζει τιμολόγια και να πληρώνεται πιο γρήγορα, χωρίς να χρειάζεται να προκαταβάλει όλο το κόστος.

20. Υπάρχουν υποχρεώσεις μετά την ανακαίνιση;

-Ναι. Τα κλειστά ακίνητα που θα ενταχθούν πρέπει να παραμείνουν κατοικημένα ή διαθέσιμα για μακροχρόνια ενοικίαση για τουλάχιστον τρία χρόνια. Αντίστοιχα, οι κατοικίες ιδιοκατοίκησης πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο διάστημα.

Ο ρόλος του μηχανικού στο νέο «Ανακαινίζω 2026»

Ο μηχανικός γίνεται βασικός σύμβουλος του ιδιοκτήτη για το τι συμφέρει, τι εγκρίνεται, πόσο κοστίζει και πώς μεγιστοποιείται η επιδότηση. Ο μηχανικός θα έχει κεντρικό ρόλο από τον πρώτο έλεγχο έως την ολοκλήρωση της ανακαίνισης και την εκταμίευση της επιδότησης.

♦ Έλεγχος επιλεξιμότητας ακινήτου

Ο μηχανικός θα χρειαστεί να εξετάσει αν το ακίνητο πληροί τις τεχνικές προϋποθέσεις του προγράμματος, δηλαδή αν είναι κατασκευής έως το 1990, αν είναι έως 120 τ.μ. και αν μπορεί να υποστηρίξει τις απαιτούμενες παρεμβάσεις.

♦ Έλεγχος νομιμότητας ακινήτου

Πολύ κρίσιμο στάδιο είναι ο έλεγχος για αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Αν υπάρχουν παραβάσεις, θα πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την αίτηση.

♦ Συμφωνία τετραγωνικών και στοιχείων

Ο μηχανικός θα πρέπει να διασταυρώσει ότι τα τετραγωνικά και τα στοιχεία του ακινήτου συμφωνούν σε Ε9, τίτλους, σχέδια, κτηματολόγιο, λογαριασμούς ΔΕΚΟ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

♦ Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Εφόσον απαιτείται, ο μηχανικός είναι ο βασικός επαγγελματίας που αναλαμβάνει την έκδοση ή την ενημέρωσή της.

♦ Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

Απαιτείται αρχικό ΠΕΑ πριν από την αίτηση. Ο ενεργειακός επιθεωρητής ή αρμόδιος μηχανικός θα αποτυπώσει την υφιστάμενη κατάσταση και θα πιστοποιήσει την ενεργειακή κατηγορία.

♦ Σχεδιασμός παρεμβάσεων

Ο μηχανικός θα προτείνει ποιες εργασίες συμφέρουν περισσότερο, όπως κουφώματα, θερμομόνωση, ανακαίνιση μπάνιου, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, αποκατάσταση φθορών και διαρρυθμίσεις.

♦ Σύνταξη τεχνικού φακέλου

Θα χρειαστεί τεχνικός φάκελος με περιγραφή εργασιών, προϋπολογισμό, προσφορές, σχέδια και δικαιολογητικά για την αίτηση.

♦ Προϋπολογισμός έργου

Ο μηχανικός θα οργανώσει τον επιλέξιμο προϋπολογισμό με βάση το πλαφόν των 300 ευρώ ανά τ.μ. και το ανώτατο όριο ενίσχυσης.

♦ Έκδοση αδειών όπου απαιτούνται

Ανάλογα με τις εργασίες, μπορεί να απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή άλλη άδεια, την οποία αναλαμβάνει ο μηχανικός.

♦  Υποβολή αίτησης και υποστήριξη φακέλου

Σε πολλά αντίστοιχα προγράμματα, ο μηχανικός ή τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει την ηλεκτρονική υποβολή, τη συμπλήρωση στοιχείων και τη διαχείριση διορθώσεων.

♦ Επίβλεψη εργασιών

Μετά την έγκριση, ο μηχανικός μπορεί να οργανώσει συνεργεία, να επιβλέψει τις εργασίες και να ελέγξει την ποιότητα και τη συμμόρφωση με το πρόγραμμα.

♦ Ολοκλήρωση και τελικές πιστοποιήσεις

Στο τέλος του έργου πιθανόν να απαιτηθεί νέο ΠΕΑ, παραστατικά, φωτογραφική τεκμηρίωση και κλείσιμο φακέλου.

♦ Χρονικός προγραμματισμός

Επειδή το στάδιο επιλεξιμότητας ανοίγει νωρίτερα από τις αιτήσεις, ο μηχανικός πρέπει να οργανώσει έγκαιρα τους πελάτες του μέσα στο καλοκαίρι ώστε να είναι έτοιμοι τον Σεπτέμβριο.